Problema 01
Atraso na abertura do inventário
O CPC prevê a abertura em até 2 meses do falecimento. Muitas famílias esperam anos "para não mexer".
Prejuízo: multa sobre o ITCMD (que em alguns estados chega a 20%), juros, bens bloqueados, impossibilidade de vender, financiar ou regularizar — e herdeiros que falecem no meio, gerando inventário dentro de inventário.
Abertura imediata, com pedido de parcelamento ou discussão da multa quando cabível.
Problema 02
Bens esquecidos ou fora do inventário
Áreas de posse, rebanho, safra, maquinário, saldos bancários, cotas de empresa e créditos são frequentemente deixados de fora.
Prejuízo: necessidade de sobrepartilha — um novo inventário, com novos custos, novo ITCMD e novos anos de espera. Bens de posse "esquecidos" podem ser perdidos para terceiros por usucapião.
Levantamento patrimonial completo, com pesquisas em cartórios, INCRA, Receita, DETRAN, bancos e juntas comerciais.
Problema 03
ITCMD calculado errado
Aceitar a avaliação do Estado sem contestar, declarar bens de posse como propriedade ou não aproveitar isenções e reduções.
Prejuízo: imposto pago dezenas de milhares de reais acima do devido — valor que raramente é recuperado. Em fazendas, a diferença entre a avaliação fiscal e a real pode representar o maior custo de todo o inventário.
Avaliação técnica, impugnação administrativa e planejamento da base de cálculo dentro da lei.
Problema 04
Partilha sem georreferenciamento ou com matrícula irregular
A escritura é lavrada, o ITCMD é pago — e o cartório de imóveis recusa o registro por falta de georreferenciamento, divergência de área ou cadeia dominial quebrada.
Prejuízo: dinheiro gasto em um inventário que não produz efeito. A fazenda continua no nome do falecido, sem poder ser vendida, dividida ou dada em garantia.
Auditoria da matrícula antes de iniciar, georreferenciamento e retificação de área conduzidos em paralelo ao inventário.
Problema 05
Escolha errada entre cartório e Justiça
Tentar o inventário extrajudicial com herdeiro menor, incapaz, testamento pendente ou herdeiro que não concorda — ou ir para o Judiciário quando o cartório resolveria em semanas.
Prejuízo: meses perdidos, emolumentos pagos em uma via que não avança, ou anos em um processo judicial que poderia ter sido evitado.
Diagnóstico do caso na primeira reunião, com definição da via correta e do cartório ou comarca mais eficiente.
Problema 06
Partilha desigual, nula ou mal planejada
Divisão física que cria áreas abaixo do módulo rural, herdeiro que fica com a dívida e outro com o bem, meação calculada errada, cônjuge esquecido ou regime de bens mal interpretado.
Prejuízo: ação de anulação de partilha anos depois, herdeiros que se tornam condôminos forçados e fazenda que ninguém consegue administrar — o início de disputas familiares que se arrastam por gerações.
Plano de partilha que respeita a lei, a viabilidade econômica de cada quinhão e a paz entre os herdeiros.
Problema 07
Administração do espólio sem controle
Um herdeiro toca a fazenda sozinho, vende gado, recebe arrendamento e não presta contas enquanto o inventário se arrasta.
Prejuízo: desvio de frutos, dilapidação do patrimônio, dívidas contraídas em nome do espólio e perda de rendimentos pelos demais herdeiros — muitas vezes sem qualquer prova para cobrar depois.
Nomeação e controle do inventariante, prestação de contas, e quando necessário remoção judicial e medidas de urgência.
Problema 08
Empresa rural sem sucessão definida
Cotas do falecido sem apuração de haveres, contrato social omisso, administração paralisada e clientes, fornecedores e bancos sem saber com quem tratar.
Prejuízo: perda de contratos, bloqueio de contas, safra sem financiamento e desvalorização da empresa — o patrimônio produtivo da família derretendo enquanto o inventário não anda.
Medidas societárias imediatas, alvarás judiciais para continuidade da atividade e planejamento sucessório.
